Nhà trọ 3 tầng có bắt buộc phải làm PCCC không? Quy định 2026

Nhà trọ 3 tầng có bắt buộc phải làm PCCC không? Câu trả lời là Có. Nếu nhà được sử dụng để kinh doanh phòng trọ và thuộc loại hình cơ sở dịch vụ lưu trú, chủ cơ sở phải thực hiện các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo quy định. Đặc biệt, QCVN 10:2025/BCA quy định nhà thuộc cơ sở dịch vụ lưu trú cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên thuộc ngưỡng phải trang bị hệ thống báo cháy tự động; một số công trình nhỏ có thể áp dụng thiết bị báo cháy độc lập theo điều kiện của quy chuẩn.

1. Nhà trọ 3 tầng có bắt buộc làm PCCC không?

Có.

Tuy nhiên, cần phân biệt hai vấn đề:

• Có phải tuân thủ quy định PCCC không? → Có.

• Nhà 3 tầng phải lắp chính xác những thiết bị nào, số lượng bao nhiêu? → Không thể xác định chỉ dựa vào số tầng.

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, các cơ sở thuộc diện quản lý PCCC được xác định theo loại hình và điều kiện quy định. Với nhà trọ, việc xác định chính xác còn phải xem công trình thực tế đang được sử dụng như thế nào. Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.

Vì vậy, câu trả lời an toàn nhất cho chủ nhà là: Nhà trọ 3 tầng phải đáp ứng yêu cầu PCCC, nhưng phương án PCCC phải được xác định theo từng công trình.

2. Nhà trọ 3 tầng cần làm PCCC những gì?

Không có một “combo PCCC nhà trọ 3 tầng” áp dụng giống nhau cho mọi công trình.

Khi khảo sát, cần xem xét các nhóm chính:

QCVN 10:2025/BCA là quy chuẩn hiện hành về trang bị, bố trí phương tiện PCCC và CNCH cho nhà, công trình từ ngày 30/12/2025.

3. Nhà trọ 3 tầng có bắt buộc lắp hệ thống báo cháy không?

Có yêu cầu phải xem xét rất rõ.

Theo QCVN 10:2025/BCA, đối với: Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; nhà thuộc cơ sở nghỉ dưỡng, nhà thuộc cơ sở dịch vụ lưu trú khác.

Ngưỡng trang bị hệ thống báo cháy tự động là:

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên.

Quy chuẩn cũng quy định trường hợp được phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m².

Như vậy, với nhà trọ 3 tầng:

Không nên nói “nhà nhỏ nên không cần báo cháy”.

Nhưng cũng không nên tự động áp một hệ thống báo cháy giống nhau cho tất cả nhà trọ 3 tầng.

Cấu hình cụ thể cần căn cứ vào công trình thực tế và quy chuẩn áp dụng.

4. Nhà trọ 3 tầng xây lâu rồi có phải làm lại toàn bộ PCCC?

Không nhất thiết.

Đây là điểm chủ nhà rất dễ hiểu sai.

Thông tư 103/2025/TT-BCA quy định chuyển tiếp: Với một số công trình đã được cấp phép, thi công hoặc nghiệm thu đưa vào sử dụng trước khi QCVN 10:2025/BCA có hiệu lực, việc trang bị và bố trí phương tiện có thể thực hiện theo tiêu chuẩn, quy chuẩn có hiệu lực tại thời điểm tương ứng. Trường hợp cải tạo làm tăng quy mô, thay đổi công năng hoặc cải tạo hệ thống PCCC thì cần xem xét phần công trình được cải tạo theo quy chuẩn mới.

Vì vậy, nhà cũ không đồng nghĩa phải đập ra làm lại toàn bộ.

Cần xem:

Năm xây dựng → hồ sơ → hiện trạng → phần cải tạo → công năng hiện tại.

5. Có nên mua “combo PCCC nhà trọ 3 tầng”?

Không nên mua trước khi khảo sát.

Hai nhà cùng 3 tầng nhưng có thể hoàn toàn khác nhau:

• Nhà 6 phòng và nhà 30 phòng;

• Nhà có một cầu thang và nhà có nhiều lối thoát;

• Nhà để xe ít và nhà tập trung hàng chục xe;

• Nhà mới xây và nhà đã sử dụng nhiều năm.

Vì vậy: 3 tầng không phải là công thức để tính số lượng thiết bị PCCC.

Một phương án tốt không phải là phương án nhiều thiết bị nhất, mà là phương án đúng yêu cầu, đúng hiện trạng và đúng nguy cơ cháy.

Kết luận:

Nhà trọ 3 tầng có bắt buộc phải làm PCCC không?

CÓ.

Nhưng chủ nhà cần nhớ: Không có công thức “nhà 3 tầng = một bộ PCCC cố định”.

Để xác định chính xác công trình cần gì, hãy xem:

Số tầng + diện tích + số phòng + công năng + khu để xe + lối thoát nạn + hiện trạng + thời điểm xây dựng/cải tạo.

Nếu bạn đang có nhà trọ 3 tầng và chưa biết công trình của mình cần bổ sung gì, hãy gửi cho Thiên Kỳ Tâm thông tin diện tích, số phòng và một vài ảnh hiện trạng qua hotline 0905 689 558. Khảo sát đúng trước - tư vấn đúng sau - báo giá đúng nhu cầu!